2019년 제 30회 공인중개사 기출문제 정답 해설 #부동산학 개론1~2

제1과목 : 부동산학개론

1. 부동산의 개념에 관한 것으로 옳은 것으로만 짝지어진 것은?

ㄱ.자본 ㄴ.소비재 ㄷ.공간 ㄹ.생산요소 ㅁ.자연 ㅂ.자산 ㅅ.위치


  경제적 개념      물리적(기술적) 개념
1)ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㅂ        ㄹ,ㅁ,ㅅ
2)ㄱ,ㄴ,ㄹ,ㅂ        ㄷ,ㅁ,ㅅ
3)ㄱ,ㄹ,ㅁ,ㅅ        ㄴ,ㄷ,ㅂ
4)ㄴ,ㄹ,ㅁ,ㅂ        ㄱ,ㄷ,ㅅ
5)ㄷ,ㄹ,ㅂ,ㅅ        ㄱ,ㄴ,ㅁ

정답 2번
해설

부동산의 경제적 개념
경제적 측면에서의 부동산은 가치 •가격，수요•공급 등에 중점을 두어 파악하는 개념으로서 무형적 측면의 개념이라 할 수 있다. 즉，경제적 측면에서의 부동산은 희소가치를 가져 그것이 일반 상품처럼 생산되어 유통되고 소비되는 상품 또는 재화라는 것이다. 
이러한 측면의 개념은 ① 상품, ② 자산，③ 자본，④ 생산요소，⑤ 소비재 등으로서의 부동산을 말한다.

부동산의 기술적 개념
기술적 개념으로서의 부동산은 유형적 측면에서 파악하는 부동산으로서 부동산의 자연적 특성과밀접한관련이 있다. 
이는 ①공간，②자연，③위치，④환경，⑤지질，⑥토양 등으로서의 개념을 말한다.

2. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명과 모두 관련 있는 것은?

O 부동산관리의 의의를 높게 한다. 
O 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있다. 
O 부동산활동에 있어서 장기배려를 하게 한다. 

① 적재성 ② 부동성 ③ 영속성 
④ 개별성 ⑤ 인접성

정답 3번
해설
1. 부동성
부동성이란 토지는 인위적으로 그 위치를 이동시킬 수 없는 특성을 말한다. 토지의 특성을 대표하는 특성이기도 하다. 토지를 구성하고 있는 물리적 실체（토양，광물등）는 이동될 수 있으나，부동산의 위치는 이동시 킬 수 없으므로 모든 부동산활동은 이 부동성을 전제로 하여 전개된다. 
2. 부증성
부증성이란 일반재화와는 달리 토지는 생산비를 투입하여 그 물리적인 양을 증가시킬 수 없는 특성을 말한다. 매립이나 용도전환을 통한 택지조성은 토지의 물리적 증가가 아닌 경제적（용도적） 공급의 증가로 보아야 한다. 
3. 영속성 
영속성이란 토지는 일반재화와는 달리 시간의 흐름이나 사용에 의하여 소모되거나 마멸되지 않는다는 특성을 말한다. 물리적인 측면에서 부증성에 의해 토지는 절대로 증가시킬 수 없으며 영속성에 의해 감소되지도 않는다.
4. 개별성 
개별성이란 토지는 물리적으로 완전히 동일한 토지는 없다는 특성이다. 방향，지세，지형，지질，물리적 위치 등을 고려하는 경우 동일한 토지는 존재할 수 없다. 특히 부동성으로 인한 물리적 위치라는 점에서는 절대적으로 동일한 토지가 있을 수 없다. 따라서 부동산은 물리적인 면에서 대체가 불가능하다. 
5. 인접성 
인접성이란 물리적으로 토지는 연결되어 접해 있다는 특성이다.